一、单项选择题(共40题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意。)
1.资产评估的主体是指( )。
a.被评估资产占有人
b.被评估资产
c.资产评估委托人
d.从事资产评估的机构和人员
2.某台设备为1980年12月购进,账面值200万元,购进时的定基物价指数102%,以2000年12月1日为评估基准日对其进行评估。已知1985年、1990年、t995年和2000年各年的定基物价指数分别为110%、118%、125%和120%,则该设备的重置成本最接近于( )万元。
a.235
b.240
c.295
d.350
3.资产评估中,实体性贬值的估算可采用( )。
a.观察法
b.重置核算法
c.价格指数法
d.功能价值法
4.为节省资源和减少污染,政府规定年产直万吨以下的造纸厂一律关闭,由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于( )。
a.功能性贬值
b.经济性贬值
c.实体性贬值
d.破产清算贬值
5.资产评估方法中,市场法不适用于( )。
a.大型设备
b.有实体性贬值的设备
c.自制非标准设备
d.进口设备
6.资产评估中,评估综合计划与评估程序计划的关系是( )。
a.综合计划是在程序计划的基础上编制的
b.程序计划是综合计划的一部分
c.综合计划与程序计划无关
d.综合计划是编制程序计划的依据
7.在下面4种说法中,正确的是( )。
a.根据公式p=a/r可以看出,评估值等于一年的收益除以本金化率,因而评估值的高低与收益期限无关
b.根据公式p=a/r可以看出,只要预测出评估基准日后第一年的收益,然后除以本金化率即可求得评估值
c.凡是可利用公式p=a/r来评估计算的资产,其每年的收益额必须完全相等
d.公式p=a/r中的收益额a实质上是经过了年金化的年收益额
8.被评估机组购建于1999年3月,主要由主机、辅助装置和工艺管道组成,账面原值60万元人民币,其中主机占70%,辅助装置占20%,工艺管道占10%。到评估基准日,机组主机价格下降2%,辅助装置价格上升1%,工艺管道价格上升了5%。该机组评估基准日的重置成本最接近于( )万元。
a.61.26
b.59.58
c.62.4
d.58.58
9.已知某机器设备的有形损耗率为30%,该设备的已使用年限为9年,则该设备的尚可使用年限为( )年。
a.21
b.29
c.30
d.39
10.运用使用年限法评估设备成新率时,一般首选( )作为设备的总使用年限。
a.自然寿命
b.经济寿命
c.技术寿命
d.折旧寿命
11.了解机器设备现时的完整性、外观和内部结构情况等,属于机器设备的( )。
a.技术鉴定
b.使用情况鉴定
c.质量鉴定
d.磨损鉴定
12.评估房地产时需考虑的主要风险是( )。
a.不可位移
b.使用时间长
c.不易变现
d.规划限制严
13.某地区1996年至1999年间,建筑业产值定基价格指数分别为102%、104%、103%、106%。则该地区1996年至1999年间建筑业产值环比价格变动指数最接近( )。
a.103%
b.104%
c.105%
d.102%
14.有一宗地,占地面积为500平方米,地上建有一幢3层的楼房,建筑密度为0.7,容积率为2.0,土地单价为3000元/平方米,则楼面地价为( )元/平方米。
a.1000
b.1500
c.2100
d.2800
15.若反映宗地地价水平,( )指标更具说服力。
a.建筑总价格/土地总面积
b.土地总价格/土地总面积
c.房地总价格/土地总面积
d.土地总价格/建筑总面积
16.有一宗地深度为15米,若标准深度为10米,按照“四三二一”法则,该宗地的单独深度百分率为40%、30%、20%、10%、9%、8%,则其平均深度百分率为( )。
a.117%
b.78%
c.58.5%
d.19.5%
17.某地产未来第一年纯收益为30万元,假设该地产的使用年限为无限年期,预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加1万元,资本化率为7%,则该地产的评估值最接近于( )万元。
a.205
b.429
c.633
d.690
18.地产市场的不完全竞争性是由土地的( )决定的。
a.稀缺性
b.用途多样性
c.位置固定性
d.价值增值性
19.待估地产年总收入18万元,年总费用10万元,剩余使用年限10年,折现率为10%,则其评估价值最接近于( )万元。
a.110
b.61
c.80
d.49
20.我国土地使用权出让的最高年限由( )确定并公布。
a.国土资源部
b.建设部
c.财政部
d.国务院
21.标定地价是( )。
a.省政府公告的具有独立权属单位的宗地地价
b.市、县政府公告的具体地块在一定使用年期内的宗地地价
c.土地使用权出让底价
d.地产市场交易价格
22.商业用地基准地价对应的使用年限为( )年。
a.50
b.70
c.60
d.40
