取得生地的购买价格为780万元，共分两年开发，第一年投放40%，开发成本为600万元，管理费用为2%，利率为6%，销售费用为售价的3%，销售税率为6%，预计销售费用第二年均匀开始投入，销售利润率为售价的12%，购地税为4%，求它的熟地价格？有劳各位帮俺列出计算过程，十分感谢！

我觉得以600万为基础比较好 因为购买不涉及管理的问题

查过了 我错的 购地成本也要算进去的

07版理论与方法中的第几页说明了此依据？谢谢，如果你方便，请写下计算过程可以吗？

07教材214页 步骤我过会儿来写

你是说07理论与方法214页的管理费用的步骤吗？俺是希望楼主写出以上此题的计算过程，十分感谢。并借此祝你节日快乐，合家欢乐！

设熟地价格(售价)=V

土地取得成本780万

购地税费=780*4%=31.2万

开发成本600万

管理费用=(780+600)*2%=27.6万

销售费用=0.03V

销售税费=0.06V

销售利润=0.12V

投资利息=(780+31.2)*(1.06^2-1)+(600+27.6)*[0.4*(1.06^1.5-1)+0.6*(1.06^0.5-1)]+0.03V*(1.06^0.5-1)

 

 所以： V=取得成本+购地税费+开发成本+管理费用+销售费用+销售税费+销售利润+投资利息

楼上的太牛了，我还是少算了一笔

求教！！！！！！！！！！！！！！ 投资利息=(780+31.2)*(1.06^2-1)+(600+27.6)*[0.4*(1.06^1.5-1)+0.6*(1.06^0.5-1)]+0.03V*(1.06^0.5-1) 其中0.4*(1.06^1.5-1)为什么要是1.5次方 2年平均投入不是大概一年利息吗 哪位前辈能帮帮我呀

明白了一点，是不是第一年均匀投入占0.5次方，第二年就成为一直占用的资金了。所以要一共用1.5次方表示 谢谢